Prêt à l’accession sociale, prêt à taux zéro, exonération de la taxe foncière… de nombreuses aides facilitent l’achat d’une maison neuve. Découvrez le panorama de ces dispositifs qui vous aideront à investir dans le neuf en 2022.
Comme son nom l’indique, le prêt à taux zéro (PTZ) vous permet de financer une partie de votre construction neuve à taux zéro. D’une durée de 20 à 25 ans, ce prêt peut être souscrit dans la plupart des banques traditionnelles puisque la grande majorité d’entre elles ont signé une convention avec l’État.
Pour bénéficier de ce prêt à taux zéro, votre maison neuve doit répondre à quelques critères, tout comme votre profil d’acquéreur, et vos revenus se situer sous les seuils prédéfinis.
Premièrement, votre logement doit :
Deuxièmement, le logement en question doit devenir votre résidence principale au plus tard :
Sachez que tout propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant la demande de prêt n’est pas éligible au PTZ. Ce dispositif s’adresse donc principalement aux primo-accédants.
Des plafonds de revenus s’appliquent selon la zone dans laquelle vous construisez votre maison et le nombre de personnes qui y vivront. Pour savoir dans quelle zone vous vous situez, utilisez le simulateur en ligne de l’Anil.
Plafonds de revenus pour le PTZ
|
Nombre d’occupants |
Zones |
|||
|
A et A Bis |
B1 |
B2 |
C |
|
|
1 |
37 000 € |
30 000 € |
27 000 € |
24 000 € |
|
2 |
51 800 € |
42 000 € |
37 800€ |
33 600 € |
|
3 |
62 900 € |
51 000 € |
45 900 € |
40 800 € |
|
4 |
74 000 € |
60 000 € |
54 000 € |
48 000 € |
|
5 |
85 100 € |
69 000 € |
62 100 € |
55 200 € |
|
6 |
96 200 € |
78 000 € |
70 200 € |
62 400 € |
|
7 |
107 300 € |
87 000 € |
78 300 € |
69 900 € |
|
À partir de 8 |
118 400 € |
96 000 € |
86 400 € |
76 800 € |
Le prêt à taux zéro ne couvre pas l’intégralité du coût d’acquisition des maisons neuves, ce qui implique la souscription d’un autre prêt pour financer votre achat immobilier. Ce pourcentage dépend de la zone d’investissement et le plafond varie selon le nombre d’occupants.
Montant maximum du PTZ selon la zone
|
Zone |
Plafond maximum de l’opération |
Pourcentage de l’opération |
Montant maximum du PTZ |
|
A Bis et A |
De 150 000 à 345 000 € |
40 % |
De 60 000 € à 138 000 € |
|
B1 |
De 135 000 à 311 000 € |
De 54 000 à 124 400 € |
|
|
B2 |
De 110 000 à 253 000 € |
20 % |
De 22 000 € à 56 000 € |
|
C |
De 100 000 à 230 00 € |
De 20 000 à 46 000 € |
> À lire aussi : Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro
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Prêt à taux zéro (PTZ) et le prêt à l’accession sociale (PTS) partagent de nombreux points communs. Ils permettent tous les deux de financer l’achat d’une résidence principale et demandent les mêmes conditions de ressources.
Cependant, là où le PTZ s’arrête à un pourcentage de 40 % du montant total de l’opération, le PTS atteint lui jusqu’à 100 % ! Les taux d’intérêt varient toutefois entre 2,35 % et 2,80 % selon la durée du prêt qui varie, elle, de 5 à 30 ans.
> À lire aussi : Construction : comment maîtriser son budget ?
Autre aide pour investir dans le neuf : le prêt Accession Action Logement. Concernant le demandeur, deux conditions importent :
Plafonds de revenus pour le prêt Action Logement
|
Nombre d’occupants |
Zones |
|||
|
A Bis |
A |
B1 |
B2 et C |
|
|
1 |
38 377 € |
31 280 € |
28 152 € |
|
|
2 |
57 357 € |
41 772 € |
37 594 € |
|
|
3 |
75 188 € |
68 946 € |
50 233 € |
45 210 € |
|
4 |
89 769 € |
82 586 € |
60 643 € |
54 579 € |
|
5 |
106 807 € |
97 766 € |
71 340 € |
64 206 € |
|
6 |
120 186 € |
110 017 € |
80 399 € |
72 359 € |
|
Par personne supplémentaire |
+ 13 390 € |
+ 12 258 € |
+ 8 969 € |
+ 8 070 € |
Si vous faites partie des personnes éligibles, vous pourrez alors bénéficier d’un prêt de 40 000 € (d’une durée maximum de 25 ans) pour financer votre investissement dans le neuf à un taux d’intérêt fixe très avantageux : 0,5 % (hors assurance obligatoire).
Toute maison neuve bénéficie d’une exonération de taxe foncière les 2 premières années (à compter du 1er janvier suivant la fin de la construction). Cette exonération de la taxe foncière qui concerne les maisons neuves s’applique sur les parts départementale, communale et intercommunale, à condition que la maison neuve soit votre résidence principale ou secondaire. Pour en bénéficier, rapprochez-vous du centre des impôts le plus proche de votre construction et faites-en la demande au plus tard dans les 90 jours qui suivent la fin des travaux.
Tous ces dispositifs ont un point commun : vous aider à financer la maison de vos rêves. Le nôtre : vous la construire. Villas Club vous accompagne dans votre projet de construction avec un simulateur de prêt immobilier en ligne simple et gratuit pour estimer votre capacité financière. Vous préférez échanger avec l’un de nos experts ? N'hésitez pas à contacter l'une de nos agences.
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